La inversión en startups de Real Estate enfrenta retos, a pesar de la fuerte demanda de vivienda

Según un informe de Crunchbase, la financiación para startups relacionadas con bienes raíces en Estados Unidos está en camino de alcanzar su nivel más bajo en al menos cinco años.

Las condiciones del mercado en constante cambio han afectado al espacio de las startups inmobiliarias. Aunque la creciente vacancia de oficinas ha sido ampliamente discutida, el brusco aumento en las tasas de interés es probablemente la perturbación más significativa para estas startups. Desde finales de 2021, la tasa típica de una hipoteca de vivienda en Estados Unidos ha aumentado del 3% al 7%.

Inversión de startups relacionadas con bienes raíces en Estados Unidos. (Fuente: Crunchbase)

El estudio resalta la ausencia de inversiones importantes de empresas como Tiger Global Management y SoftBank Vision Fund, quienes no han realizado ninguna operación en categorías de bienes raíces. Incluso Andreessen Horowitz, que invirtió $350 millones en WeWork, brilla por su ausencia.

El mercado inmobiliario en LatAm

En relación a la región, un informe de la firma consultora inmobiliaria 4S Real Estate indica que el sector inmobiliario en México experimentó una rápida recuperación durante el primer trimestre de 2022, a pesar de los desafíos planteados por la pandemia del Covid-19. Esto muestra una mayor estabilidad en comparación con otros países de América Latina, como Argentina, donde más de 2,000 agencias inmobiliarias cerraron en los últimos dos años, y Chile, que sufrió pérdidas de $600 millones debido a reorganizaciones, movimientos estratégicos y quiebras de desarrolladores inmobiliarios.
Actualmente, las startups proptech, que representan innovaciones y aplicaciones de nuevas tecnologías en la industria inmobiliaria, se han convertido en un actor clave en la transformación del sector.

Panorama Inmobiliario. (4S Real Estate)

Según Business Insider, la inversión de capital de riesgo en estas empresas creció un 54% entre 2018 y 2020, alcanzando un total de $571 millones, ubicándolas en el cuarto lugar entre los sectores que más capital atrajeron.

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¿Por qué es relevante para los inversionistas de bienes raíces en LatAm?

• El informe de 4S Real Estate destaca una rápida recuperación en el sector inmobiliario mexicano durante el primer trimestre de 2022, lo que podría traducirse en oportunidades favorables para los inversionistas de capital de riesgo en la región.
• La disminución del dólar, junto con los bajos niveles de financiamiento en Estados Unidos, puede representar un momento interesante para expandir o hacer crecer empresas inmobiliarias con enfoque tecnológico en América Latina.
• El cierre de más de 2,000 agencias inmobiliarias en Argentina y las pérdidas significativas en el mercado chileno indican la existencia de una demanda insatisfecha y segmentos subatendidos en América Latina. Los inversionistas de capital de riesgo podrían ver potencial en respaldar startups que puedan cubrir estas brechas y crear soluciones disruptivas para el panorama inmobiliario de la región.

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